Contratti di Locazione

Assistenza e Consulenza

La FEDER.CASA offre assistenza a tutti gli iscritti in materia di locazione, a partire dalla stipula dei contratti sino alla loro registrazione, compresi rinnovi o risoluzioni.

In particolare, la FEDER.CASA è riconosciuta a livello ministeriale quale Organizzazione Sindacale abilitata al rilascio di attestazione di rispondenza dei canoni concordati su tutto il territorio nazionale.

In tale ambito, inoltre, fornisce consulenze agli iscritti in merito alle agevolazioni fiscali inerente i contratti di locazione stessi.

Di seguito, una breve disamina dei principali contratti di locazione di cui la FEDER.CASA si occupa:

CONTRATTO LIBERO

Si basa sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore.

Le principali caratteristiche sono:

– entità del canone: libero;

– durata: 4 anni + 4 di rinnovo;

– agevolazioni fiscali per il proprietario: “cedolare secca” al 21%;

 

CONTRATTO TRANSITORIO

Viene utilizzato in quei casi in cui il conduttore o/e il locatore abbiano comprovate particolari esigenze, come ad esempio una necessità personale o un contratto di lavoro a tempo determinato.

Le principali caratteristiche sono:

– durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi NON RINNOVABILI;

– canone: il canone di locazione è determinato sulla base dei parametri previsti dall’Accordo territoriale depositato presso il Comune interessato;

 

CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI FUORI SEDE

Il requisito principale è che il conduttore o i conduttori debbano essere tutti studenti fuori sede frequentanti corsi di laurea, di perfezionamento o di specializzazione universitaria.

Le principali caratteristiche sono:

– durata: da 6 a 36 mesi;

– canone: il canone di locazione è determinato sulla base dei parametri previsti dall’Accordo territoriale depositato presso il Comune interessato;

– responsabilità solidale dei conduttori: nel caso in cui il contratto di locazione sia intestato a più studenti, gli stessi sono responsabili in solido del pagamento dell’intero canone di locazione risultante dal contratto;

 

CONTRATTO CONCORDATO

È quel tipo di contratto che permette il rilascio di vantaggiose agevolazioni fiscali ma a condizioni prefissate. Viene stipulato sulla base di canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini.

Le principali caratteristiche sono:

– durata minima del contratto: 3 anni + 2;

– entità del canone: fissata dagli accordi territoriali tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari;

– agevolazioni fiscali per il proprietario: cedolare secca al 10%; oppure imposta di registro ridotta del 30%, Irpef sul 66,5% del canone annuo, IMU ridotta del 25%;

CONTRATTO COMMERCIALE

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: 6+6 anni;
  • Canone: libero;
  • Agevolazioni fiscali: nessuna;

 

CONTRATTO TURISTICO

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: da 1 a 30 giorni al massimo; non ha l’obbligo di registrazione;
  • Canone: libero;

–    Agevolazioni fiscali: nessuna;

 

CONTRATTO DI COMODATO

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: libera;
  • Canone: libero;
  • Agevolazioni fiscali: nessuna;

 

CONTRATTO WEEKEND

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: 2 o 3 giorni;
  • Canone: libero comprensivo delle spese di luce, acqua ecc.;
  • Agevolazioni fiscali: nessuna;

 

CONTRATTO BOX O POSTO AUTO

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: libera;
  • Canone: libero;
  • Agevolazioni fiscali: nessuna;

 

CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: 6+6 anni;
  • Canone: libero;
  • Agevolazioni fiscali: nessuna;

 

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE

Le principali caratteristiche sono:

  • Durata: 6+6 anni;
  • Canone: libero;
  • Agevolazioni fiscali: nessuna.

Elenco certificatori Feder.Casa
Contratti a canone concordato

• PIEMONTE

CUNEO – Bruno Franco Giuseppe, c/o MCL – Via Stoppani 21 – 12100 Cuneo – Tel. 0171/817601 – 071 411074 – fax 0171489237 – federcasa.cuneo@gmail.com

TORINO – Avv. Pellegrino Fabio – Via San Quintino n. 36 – 10121 Torino – Tel/fax 011 2074767 – 011 5185572 – federcasa.torino@gmail.com

BIELLA – Antonio Pasquadibisceglie – Via Marconi, 15/B – 13900 Biella, Tel. 01529950 – bi01@feder-casa.it

• LOMBARDIA

MILANO – Verri Walter – Via Luigi Soderini n. 23 n03 – 20146 Milano – cell.   339 2262069 –   inquilini@federcasalombardia.org

BRESCIA – Rizzo Giovanni, c/o Sicurezza Condominiale srl – Via Foro Boario 18, 25124 Brescia – Tel. 030 2305153 – fax 030 3379951 – bs01@feder-casa.it

• EMILIA ROMAGNA

BOLOGNA – De Lellis Alfonso – Via Algardi n. 9 – 40128 Bologna – cell. ufficio 349 6024519 – federcasa.bologna@gmail.com

MODENA – Maragò Rosario c/o Agenzia Immobiliare – Via Vignolese 849 – 41125 Modena – Tel. 059 9780354 – federcasa.modena2@gmail.com

• LIGURIA

GENOVA – Saraceno Roberta c/o CONFSAL –Via Fiasella n. 3/9 – 16121 Genova –cell. 349/6358188 – ge01@feder-casa.it

IMPERIA (Sanremo) – Dolmetta Emanuela, c/o FEDER.CASA – Via Martiri della Libertà n. 12 – 18038 Sanremo (IM) – Cell.  333 1248616 – im01@feder-casa.it

SARZANA (SP) – Montaresi Stefania – Via Paganino da Sarzana n. 70 – 19038 Sarzana (SP) – Tel. 018 71352537 – sarzana16federcasa@gmail.com

• UMBRIA

PERUGIA – Foligno (PG) – Bovi Alessio – c/o Centroimmobiliare -Via Cesare Battisti n. 81 – 06034 Foligno (PG) – Tel. 0742 351710 – fax 0742 359050 – federcasa.pg@gmail.com

PERUGIA 2 – Avv. Serpolla Marta – Via Alfredo Cotani n. 106 – 06128 Perugia – cell. 339 4325538 – avvocato@martaserpolla.it 

TERNI – Peroni Angela – Via Raggio Vecchio n. 9 – 05100 Terni – cell. 371 3541486 – feder.casaterni2@gmail.com

• MARCHE

MACERATA – Corridonia – Ruggeri Serenella – Viale Montolmo n. 53 – 62014 Corridonia (MC) – Tel. 331 8929616 – mc01@feder-casa.it

• LAZIO

VITERBO – Petroselli Fatima – c/o SNALS CONFSAL – Via Sacchi n. 6 – 01100 Viterbo – Tel. 0761 345797 – vt01@feder-casa.it

• ABRUZZO

PESCARA – Troiani Carlo c/o Studio legale Anzolin – Corso Umberto 423 – 65015 Montesilvano (PE) – Tel. 085 4492679 – pe01@feder-casa.it

PESCARA 2 – Massimiliano Pompilio Bonomo c/o Agenzia Immobiliare – Via di Sotto n. 3 – 65125 Pescara – Tel. 085 9434884 – fax 085 2017610 – pescara.federcasa@outlook.it

CHIETI – Ricciuti Smeraldo – Via G. Spatocco n. 94 – 66100 Chieti – Tel/Fax 0871 63883 – federcasa.chieti@libero.it

Vasto (CH) – Rando Nicola c/o Professionalkasa – Via Giulio Cesare n. 53/B – 66054 Vasto (CH) – Tel/fax 0873 362576 – federcasa.vasto@gmail.com

• CAMPANIA

Cava De Tirreni (SA) – Milone Armando, Corso Principe Amedeo n. 93 – 80143 Cava De Tirreni (SA) – Tel. 089/9470167 – federcasasalerno@gmail.com

• CALABRIA

CATANZARO – Romeo Pietro c/o Perri Rossella –Via Raffaele Mottola D’Amato n. 4– 88100 Catanzaro – cz01@feder-casa.it

• SICILIA

CATANIA – Mazzuca Maria Agatina, (Santo Schilirò) Via Dottor Consoli n. 48 – c/o CONFSAL – 95124 Catania – Tel. 095 322063 fax 095 314700 – federcasa.catania@gmail.com

AGRIGENTO – Menfi (AG) – Martino Salvatore – Via G. Garibaldi n. 132/B – 92013 Menfi (AG) – Tel. 092 574592 – martinofedercasa@yahoo.it

• SARDEGNA

ORISTANO – c/o ACAI – Firinu Alessandro, Via Solferino 68, – 09170 Oristano – Tel.fax 0783 73454 – feder-casa.oristano@libero.it

SINDACATO NAZIONALE INQUILINI

Il maggior sindacato autonomo degli inquilini. Tuteliamo gli interessi di inquilini, assegnatari e proprietari utenti del proprio alloggio.